第十一章(2 / 7)

保险。简单的说，就是老年人先把房产抵押给保险公司，然后每月从保险公司领取一定的保险金。老年人身故后，保险公司再把房屋进行抵押，所得的费用优先用于偿付养老保险的费用。这个险种，是上世纪80年代中期美国一家银行创立的。在咱们国家应该是在试点推行吧。怎么突然问起这个？”

    俞火于是说：“林老师家要拆迁了，开发商似乎是提出一种类似以房养老的补偿方式。”

    得知林老师家住在城西木家村，韩树回忆了下说：“那边拆迁的消息传了好几年了，但始终没动。直到去年年底，国土部在对全国城市住宅用地出让合同的开工进展进行摸底检查，拆迁办才设立起来。”

    俞火追问：“所以那块地其实早就被政府挂牌出让了，但一直没进行土地征迁？”

    “当时开发商摘牌后，很快就签订了土地使用权出让合同，只要按时支付土地款，征迁工作马上可以进行，土地就能依约交付。”韩树边开车边说：“可开发商的土地款却迟迟没到位。”

    “征迁工作因此无法进行了？”俞火皱眉，“国土部可以解除合同再挂牌吧？”

    韩树偏头看了她一眼：“挂了。只是木家村又偏又远，地价升值空间不大，再加上最近两年房地产很不景气，根本没有新开发商接手。这个时候城邦地产再次摘牌，不知道怎么谈的，反正最终这块地又回到了他们手里，而征迁工作也由他们自己来。”

    这应该属于毛地出让了。而这样出让土地涉及的法律关系复杂，还涉及到土地使用权，房屋征收补偿等衔接问题，相比净地出让，是容易出现纠纷的。但鉴于城市规划的特殊性，有时也避免不了。

    俞火话锋一转：“你怎么知道的这么详细 ？”

    “我有个朋友正好在这家房地产公司上班，听他提过一次。”韩树所幸把所知道的一股脑告诉了俞火：“听我朋友说，大唐集团，就是城邦地产隶属的集团公司，是以‘关注公益，推动老龄事业’为理念，拿下的这块地。”

    难怪违约过一次后，还能摘牌签约。这样就说得通了。俞火转念想到：“现在国家提倡大力发展老龄事业，为了让老年人能有一个幸福美满的晚年，给政策，给扶持。只要是和养老有关的服务业，都开绿灯。只是，就怕这些政策和扶持成为某些人谋利的商机，未必能真的落到老百姓头上。”

    “是啊。事物大多都有两面性。是真的公益，还是借此追求利益，还不好说。
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